6月23日，总务省公布的数据显示，今年5月的消费者价格指数同比上涨3.2%。除新鲜食品外的消费价格指数从去年5月的101.6上升到今年5月的104.8。

因为电费下降的缘故，5月的涨幅相比4月的3.4%有所放缓，但由于食品价格和住宿费的上涨，还是让消费者物价指数连续21个月同比上涨。

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据悉，生鲜食品之外的食品指数同比增长9.2%，其涨幅环比增长了0.2%，时隔47年，创下自1975年10月以来的新高。

另外，由于发生禽流感导致鸡蛋大规模减产，使其涨幅达到35.6%，而牛奶及冰激凌等奶制品的涨幅也高达10%。点心、饮料类商品的涨幅则基本与以往齐平。猫粮的涨幅略高，达到27.1%。

分析认为，原材料价格及物流成本的高涨所带来的影响巨大。

在5月份消费者物价指数公布后，日本第一生命经济研究所高级经济学家新家义贵预测，涨价趋势将在短期内持续。

他认为，企业把成本转嫁到价格上的意愿非常强烈，从去年开始成本就变得非常大，光靠企业根本承受不了，所以才会涨价。价格没有转嫁完的部分今后必须进一步转嫁，因此预计短期内涨价的动向将会持续下去。

他还表示，能否持续提高工资是很重要的。虽说今年春季工资上涨超出了预想，但与物价上涨相比，工资上涨幅度较低，实际上还处于负增长的状况，所以还不足以刺激消费。所以伴随物价上涨，今后工资是否会进一步提高是关键。

值得关注的是，自从日本政府将新冠肺炎下调为与季节性流感相同等级，取消外国人入境限制后，访日游客大幅增加，使得住宿费的涨幅达到9.2%，洗涤类产品上涨19.9%，耐用家具类商品也整体上涨，其中户内空调同比增长了15.7%。

日本国家旅游局21日公布的估算数据显示，5月的访日外国人为189.89万人，恢复至新冠疫情前2019年5月的68.5%。恢复率超过4月的66.6%，创疫情后新高。

5月被认为是赏花季后的淡季，来自韩国、新加坡和加拿大等地的游客较4月增长带动整体向好。与去年5月相比，达到12.9倍。

除去仍未解禁赴日团队游而大幅下降的中国大陆，访日外国人为176.45万人，已恢复至2019年同期的87.5%。

从主要的国家和地区来看，最多的韩国为51.57万人，之后依次为台湾30.33万人、美国18.34万人、中国香港15.44万人。中国大陆排在中国香港之后，为13.44万人，较2019年5月锐减82.2%，但较今年4月增加24.1%。

当然，在访日游客当中，并不是全部来日本观光旅游的，很大一部分是来日本考察投资项目。

当前日元汇率还处于历史低位，再加上日本央行在近期也一再重申将继续实施宽松的货币政策，可以说，眼下正是海外投资者配置日元资产的好时机。

大型房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示，2023年1~3月日本东京圈房地产投资额（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）同比增长26%，达到48亿美元。

按城市来看，仅次于美国洛杉矶，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位显著上升。 各个城市中的位列首位的洛杉矶，房地产投资额为57亿美元。第3位是英国伦敦，第4位是中国上海。

这是东京圈8个季度以来再次排在第2位。在欧美利率上升的背景下，筹集利率较低的日元、投资于房地产的海外资金正在流入日本。

仲量联行以全球的写字楼、酒店和物流设施等为对象进行了统计。

另外，在日本国内的房地产投资额中，海外投资者的投资约为上年同期的2倍，达到20亿美元，占总投资额的3成，推高了整体水平。对城区写字楼和郊区大型物流设施的投资非常活跃。

除了海外投资者的青睐，日本国内的投资者对房地产的投资似乎也非常有信心，投资增长31%，达到68亿美元。

由于日本央行维持超低利率的货币政策，贷款买房成为更多人的选择，以富裕阶层为中心的投资需求强劲。

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